Quanto bisogna guadagnare per comprare casa nel 2026: calano i requisiti di reddito, ma resta il divario territoriale

Comprare casa nel 2026 richiede un reddito inferiore rispetto a un anno fa. La riduzione dei tassi registrata negli ultimi mesi ha alleggerito il peso delle rate dei mutui, migliorando l'accessibilità al mercato immobiliare per molte famiglie italiane. La soglia di reddito necessaria per l'acquisto non dipende soltanto dal prezzo dell'immobile, ma anche dalle condizioni del finanziamento. Le banche valutano infatti la sostenibilità del credito in base al rapporto tra rata e reddito, generalmente fissato intorno a un terzo del guadagno netto mensile. Quando i tassi scendono, la rata diminuisce a parità di importo finanziato e, di conseguenza, si abbassa anche il reddito minimo richiesto per accedere al credito. Secondo le ultime stime, le soglie necessarie per comprare un'abitazione tipo da 85 metri quadrati con un mutuo all'80% spaziano dai circa 1.200 euro netti al mese a Palermo fino ai circa 3.850 euro netti al mese a Milano, con valori intermedi nelle altre grandi città italiane.

I dati dell'Osservatorio Immobiliare 2026 evidenziano come nel primo quadrimestre dell'anno il tasso medio applicato ai mutui si sia stabilizzato intorno al 3,2%, rispetto al 4,2% registrato nello stesso periodo del 2025. Tuttavia, il contesto sta mostrando nuovi elementi di incertezza: nell’ultima riunione del Consiglio direttivo, la Banca Centrale Europea ha deciso di aumentare i tassi di interesse dell'area euro di 0,25 punti percentuali. Il tasso sui depositi sale così al 2,25%, quello sulle operazioni principali di rifinanziamento al 2,40% e quello sui prestiti marginali al 2,65%. Per le famiglie con mutui a tasso variabile, l'impatto potrebbe tradursi in un aumento della rata compreso tra 15 e 20 euro mensili ogni 100 mila euro di debito residuo, a seconda della durata e del piano di ammortamento. L'Euribor trimestrale si attesta attorno al 2,40%, mentre è tornato a crescere anche l'Eurirs ventennale per i mutui a tasso fisso, che oscilla oggi intorno al 3,3%. Nonostante questo rialzo, il differenziale tra fisso e variabile rimane contenuto e le banche continuano a favorire il tasso fisso nelle proprie politiche commerciali, con un vantaggio del variabile che si riduce oggi a circa 50 punti base.

L'effetto della precedente riduzione dei tassi resta comunque evidente nelle principali città italiane. A Milano il reddito netto minimo richiesto è stimato in circa 3.850 euro mensili, in diminuzione dell'8,3% rispetto all'anno precedente. A Bologna la soglia si attesta a 2.600 euro (-8,7%), mentre a Torino scende a 1.750 euro (-10,2%). Anche nel Centro-Sud si registra un netto miglioramento dell'affordability: a Roma il reddito minimo richiesto è pari a circa 2.950 euro netti mensili (-10,6%), a Napoli 2.450 euro (-10,9%), mentre a Palermo bastano circa 1.200 euro (-11,1%), il dato più favorevole tra le città analizzate. Nonostante il miglioramento generale, permane un forte divario territoriale. Nelle aree del Nord caratterizzate da prezzi immobiliari elevati, l'acquisto di una casa continua a richiedere uno sforzo economico significativo, stimato tra 9 e 12 annualità di stipendio. Nel Centro Italia il valore medio si colloca intorno alle 9 annualità, mentre nel Sud e nelle Isole il fabbisogno scende tra 3,5 e 4,5 anni di reddito.

Come spiegato dal Direttore Commerciale Andrea Cobianchi, il criterio di sostenibilità adottato dagli istituti di credito resta centrale. Le banche continuano a considerare il rapporto rata/reddito come principale parametro di valutazione, con una soglia generalmente fissata intorno al 33% del reddito netto mensile disponibile, anche se alcuni istituti stanno aumentando questa percentuale fino al 50% e oltre per i nuclei familiari con maggiore capacità reddituale. La recente decisione della Bce rappresenta un elemento da monitorare attentamente poiché, pur non cancellando i benefici derivanti dalla riduzione dei tassi registrata nell'ultimo anno, potrebbe rallentare il percorso di miglioramento dell'accessibilità al credito che ha caratterizzato i primi mesi del 2026. In altre parole, le cifre stimate per le varie città non rappresentano uno stipendio ideale in senso assoluto, ma il reddito necessario per sostenere la rata di un mutuo all'80% del valore dell'immobile rispettando i criteri bancari, motivo per cui l'evoluzione dei tassi di interesse incide direttamente sulla platea di famiglie che possono accedere a un finanziamento.

Se questo articolo ti è piaciuto e vuoi rimanere sempre informato con le notizie di GreenCity.it iscriviti alla nostra Newsletter gratuita.